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開東社会保険労務事務所
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大谷経営労務管理事務所
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金澤社会保険労務士事務所
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西東京労務管理総合研究所
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長島社会保険労務士事務所
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労働対策推進会
不当解雇、サービス残業、解雇予告手当退職勧奨等の労働紛争解決、相談。

オフィスPLAS
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高田社会保険労務士事務所
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佐藤敦社会保険労務士事務所
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鈴木社会保険労務士事務所
社会保険事務、就業規則の作成、高齢者雇用のコンサルティング等。

たかはし労務総合事務所
労災保険、雇用保険、健康保険、厚生年金保険、助成金申請等の手続き、就業規則の作成等。

社労士オフィスみやざき/神奈川県の社会保険労務士
就業規則、労務管理、助成金のご相談はお任せください。

つばさ人事労務
愛知県全域対応。中小企業の人事制度・就業規則活用・労務支援専門の事務所。

つねざわ社会保険労務士事務所
企業における「ヒト」に関するエキスパートとして貴社の事業発展のお手伝いをいたします。

杉村社会保険労務士事務所
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しおざわ労働法務事務所
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平出社会保険労務士事務所
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社会保険労務士むさしの事務所
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社会保険労務士坂口雅俊事務所
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中田谷社会保険労務士事務所
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人力社会保険労務士事務所
就業規則の作成、変更、診断、労働問題の相談等。就業規則、労働者派遣法の解説等。

江原社会保険労務士事務所
退職金制度、雇用制度等の見直し、就業規則作成、保険事務手続き代行、新規開業支援等。



敷金用語集「グレードアップ」

グレードアップとは?

グレードアップとは、敷金関連の事柄で言えば、新しい入居者を確保する為に大家さん側が行う、物件設備の交換やリフォームの事です。(あくまでも次の入居者確保の為に行うものであって、それらの設備を賃借人さん側が毀損していない場合のみを指します)

具体的には、バスタブの交換やトイレの交換、ウォシュレットの取り付け、床暖房の導入、クーラーや照明設備の交換等です。

この中で流石にウォシュレットの取り付けや床暖房の導入は退去時の敷金トラブルにはなりませんが、バスタブの交換や照明設備の交換等は、原状回復の名の下に敷金で行おうとする業者さんが未だいるので要注意ですね。

勿論、これらも賃借人さん側がその設備を毀損してしまっていた場合には、一定額を修繕費として支払う必要が出てきてしまうのは止むを得ない事です。



敷金用語集「ゼロゼロ物件」

ゼロゼロ物件とは?

賃貸物件契約時に敷金・礼金の支払いが不要な物件の事を指します。

ただし、一般的に「ゼロゼロ物件」という単語を使う場合、単に敷金礼金の支払いが不要なだけの物件ではなく、様々な名目で料金を徴収する物件や、鍵の一時的使用という契約内容を名目(※)にしているような一部の物件に限られます。


社会的に問題になったゼロゼロ物件を展開していたスマイルサービスという会社(現在は社名変更)は、自社の物件を貸す際、「賃貸借契約」ではなく、「鍵の1次使用契約」で契約を締結していた。その為、宅地建物取引業の登録もしていない。





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