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敷金用語集「特約」

特約とは?

特約とは、基本的な契約の内容にプラスもしくは基本的な内容とは異なる内容を定める契約内容の事です。特に敷金関連で言えば、原状回復に関して特約の存在や法的な有効性が多く問題になります。

少なくとも、敷金の原状回復特約に関して言えば、単純に契約書に特約を盛り込むだけではそれは有効にはならず、

の用件を満たさないと有効にならないとされています。



敷金用語集「部分補修」

部分補修とは?

部分補修とは、賃借人に物件の修繕義務がある場合に負う補修携帯の1つです。

例えば、原状回復をめぐるトラブルとガイドラインによれば、壁紙やフローリングなどは、賃借人に修繕義務があった場合でも、毀損部分が1ヶ所であるならば1面補修ではなく、u単位での部分的な修繕で良いと定めています。

(ただし、毀損部分が複数に渡る場合で、それぞれ部分補修をする意味があまり無いような場合は1面補修となります)






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