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敷金トラブル用語集「仲介」

仲介とは?

不動産問題をちょっとだけ難しくしているのが、「仲介」という業務を行っている業者の存在です。そもそも、一般的な不動産賃貸契約の場合、物件を持っている大家さんがいて、その大家さんの代理人的な存在として契約に関する業務や広告業務を行う業者 さんがいて、契約相手の賃借人がいるんですが、例えば、入居した物件で何かトラブルがあったり、敷金トラブルがあった場合に、この仲介業者に連絡しても意味がありません。

仲介業者も不動産業者なんですが、仲介=物件の紹介、をした時点で業務が終わっている為、関係が無いのです。

ですので、敷金トラブルを含む入居後のトラブルに関しては大家さんに直接言うか、物件を管理している不動産業者がいればそこに言う必要があるんです。



敷金トラブル用語集「減価償却」

減価償却とは?

本来は、企業会計上の概念で「長期間に渡って使用される固定資産の取得に要した金額を、その資産が使用できる期間に渡って少しずつ償却(経費計上)していく」事です。(非常にざっくりと説明しました)でも、敷金問題にも無関係ではなく、賃貸物件に入居中、その物件の設備を家賃を支払って少しずつ償却していくとみなして考える訳です。

ですので、入居の年数が長ければ長いほど償却期間も長くなる考え方になります。退去時に修繕義務が発生した場合でもその金額は少なくなるのはその為です。
















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