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敷金用語集「定期借家契約」

定期借家契約とは何か?

定期借家契約とは、契約時に物件を賃貸する期間を予め決めておき、その期間が満了すると賃貸借契約が終了する契約の事です。 (通常の契約ですと、賃貸人側の正当事由(その物件を自分で使用する等)が無い限り、自動更新になってしまうのです)

ただし、賃貸人・賃借人双方の合意があれば再度の契約が可能。その際にかかる更新料等の金額の有無も個々の契約によります。又、契約期間中の中途解約は原則としてできませんが、通常は賃料1か月分の解約手数料を支払う等の契約になっている場合も多いです。

尚、期間満了による契約終了の場合でも、賃貸人は、その期間が到来する6ヶ月〜1年前に賃借人に契約を更新しない旨通知しなければならず、その通知をしなかった場合には、期間が満了したとしても最低でも6ヶ月間は契約を更新しなければなりません。



敷金用語集「賃貸住宅標準契約書」

賃貸住宅標準契約書とは何か?

国土交通省と住宅宅地審議会が作成した、賃貸契約に関する中立的内容の契約書モデル。

本来、日本の民法では契約自由の原則といって、強行法規に反しない限り、締結された契約の内容について行政が介入する事は適切ではない。

しかし、賃貸契約において、退去時のトラブル等が目立つ為に、そうしたトラブル防止の観点から、妥当と考えられる一般的な基準が盛り込まれている。






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