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敷金トラブル用語集「賃貸人・賃借人」

賃貸人・賃借人とは?

知っている人には当然の事。でも、意外と知らない人にはどっちがどっちだかチンプンカンプンという事も多い「賃貸人・賃借人」

まず部屋を貸している側の人(大家さんや不動産屋さん)は賃貸人。部屋を借りている側の人は賃借人です。賃貸物件に入居しているから住んでいる側の方の人が賃貸人って考えている人も稀にいますが、それは間違いですよ〜。結構勘違いしている人も少なくないので、要注意ですよ。

となります。ですので、

となる訳です。



敷金トラブル用語集「耐用年数」

耐用年数とは?

耐用年数とは、減価償却資産の耐用年数等に関する省令で定められる、ある物の法律上の価値年数の事です。

身近な物では、車やパソコン。車は新車なら6年、パソコンなら4年等、色々と定められている訳です。

で、これは敷金問題にも絡んできます。と言うのは、原状回復時の賃借人の費用負担割合の指針となる、物件設備の経過年数による減価割合(現存価値)は、この省令を参考にして考えられているからなんです。

例えば、カーペットの場合、償却期間は6年で現存価値が10%になるとしています。(なぜならば、賃借人は毎月家賃を支払ってその物件設備を使っている為です。もっと分かりやすくざっくりと言えば、かなり齟齬がありますが、毎月の家賃で物件の設備をちょっとづつ買っていると考えれば良いでしょう)

この減価償却による減価割合の考え方により、入居年数が長ければ長くなるほど賃借人の修繕費用の負担割合は小さくなるのです。





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