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敷金とは?部屋の原状回復とは?

そもそも敷金とは?誰でも解る敷金の簡単な解説

契約する時に、「敷金は退去する時に戻ってくるお金だから」って言われた経験ある人、多いと思います。 でも、そもそも戻ってくるお金なら、何の為に最初に大家さんやら不動産会社に預けなきゃいけないんでしょう?

実は、敷金というのは、一定のデポジット的な意味合いを持つお金で、例えば賃借人が家賃を滞納したり、「部屋を汚く使った時の修繕」の為のお金として、一定額を事前に預かっておくデポジット的な意味合いを持つお金の事なんです。

大家さんは毎月家賃を入れてもらわなきゃ困りますよね?だから、万が一の時に備えて一定額を言わば保険や担保の様に預かっておくんです。

そしてもう1つ。

という意味合いもあります。この修繕が、いわゆる原状回復なのです。


部屋の原状回復とは?

原状回復のことをザックリと理解するには、そもそも、原状回復をしなければいけない部屋の「損耗や劣化」って何なのか?って事を理解する事です。

まず、損耗や劣化は法的に大きく分けて4種類あります。

で、この「通常使用を超えた使用によって生じた損耗や劣化「通常損耗を放置して悪化させた場合」は元に戻さなきゃいけませんよ、っていうのが原状回復義務なのです。






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