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敷金を返してもらうにはやっぱり裁判をやるしかないのでし・・・

先日退去した部屋の敷金、21万円が戻ってこず、ガイドライン等の事を出して不動産屋さんと交渉しましたが「とにかく、ウチは敷金返せませんから。どうしてもご不満なら裁判でも何でもやって下さい」と言われてしまいました。

インターネットで調べて内容証明を出したりしましたが、返事は返ってきていません。

ガイドラインで決まっているから相手と交渉すれば敷金は返ってくるとネットに書いてあったのにショックです。

正直な気持ち、裁判はやりたくないのですが、敷金を返してもらうにはやっぱり裁判をやるしかないのでしょうか?

(質問no.11 ニックネーム:桧山さん 埼玉県)

回答
まずは、敷金を返してもらえる状況かどうかの確認を



質問文からは判然としませんが、敷金は絶対に返ってくる性質のお金ではありません。

ざっくりと説明しますが、入居中の部屋を正しく使ってた場合に、借主であるあなたに部屋の修繕義務が無い為に戻ってくるに過ぎないのです。(詳しくは当サイトの解説を読んで下さい)

ですから、あなたに修繕義務がある場合で、その修繕に差し入れていた敷金を全て充当しなければいけない場合は、差し引きゼロであなたには敷金は戻ってこないというのが基本的な理屈です。

又、仮にあなたに修繕義務が無く、敷金が戻ってくると仮定した場合でも、このような頑な態度をとる不動産業者も少なくないのが現状です。

これは、業者が敷金に関する事を知らないのではなく、本来ならば返さなければいけない事を知っているにもかかわらず、断固として拒否していれば諦めるだろう、裁判までは起こしてこないだろうとの思惑によるものがほとんどです。(稀に個人の大家さんで本当に敷金の返還の事を知らず、裁判の場で裁判官から法的な事を教えられシュンとしてしまう方もいますが・・)

ですから、まずあなたに原状回復に関する修繕義務が無い事を前提として、内容証明を出しても返事が無いところを見ると(細かく言えば、その文面も考慮する必要はありますが)、やはり少額訴訟を起こすのを検討した方が事態が良い方向に進むと考えます。



回答者 : サイト管理人たかひさ  この回答者の詳細はこちらをクリック





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