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12年住んだ、2DK賃貸マンションを先日引っ越しました。家賃は13万円で、入居時に預けた敷金は39

12年住んだ、2DK賃貸マンションを先日引っ越しました。家賃は13万円で、入居時に預けた敷金は39万円です。

これまで、何度か引っ越しを経験したのですが、敷金から大幅に修繕費を請求されたのが初めてなので、正直、妥当な額なのかどうかの判断に迷っております。

今回、修繕費の請求書の明細ですが、


1.風呂場の目地(シリコン)の打ち替え費・・・ 4000円
2.襖の張り替え・・・・・・・・・・・・・・・ 12000円
3.フローリングのワックス費用・・・・・・・・ 21000円
4.網戸の張替・・・・・・・・・・・・・・・・ 9000円
5.ルームクリーニング費用・・・・・・・・・・ 33000円
6.壁紙の張り替え・・・・・・・・・・・・・・ 35000円
7.壁紙の張り替え下地処理・・・・・・・・・・ 15000円


この請求書の前に、口頭で大家さんから、壁紙と畳を替えるので、半額しか返せませんと言われていました。

そこで、通常の生活以外で、損傷を与えるようなことをした覚えがありませんでしたので、一応、請求書の明細を見せて欲しいと頼んだのですが、2〜3日中に送りますと言われたまま送られてきませんでした。

再度、郵送をお願いすると、前回分の見積もりと、今回書かせてもらいました内容の見積もりと2通が送られてきた次第です。

当初の見積額は、上記の内容の他、寝室、台所の壁紙張り替えに掛かる費用が上乗せされた金額でした。

大家さんの言い分としては、当初は、全室の壁紙の張り替えを負担してもらおうと考えていたが、リビングの分だけで勘弁してやるから、上記の見積もりで納得して下さいといったものです。

しかし、毎日普通に掃除はしていましたし、壁や柱に傷や穴をあけたりもしていません。襖、網戸も当然ですが傷つけておりません。畳も入居と同時にカーペットを敷きましたので、直接使用による劣化も生じさせておりません。

大家さんの話の一端に、私がタバコを吸う人なので、あなたに過失がありますとも言われました。

入居時の契約の段階で、禁煙物件だと言われた覚えもないですし、勿論契約書にも禁煙であることは記載されておりません。また、禁煙物件であれば、当初から契約はしなかったです。

既に、新居に引っ越して生活をスタートしておりますが、家賃や光熱費の滞納などはしておりません。退室時に、出来る限りの清掃もして退去しました。退室時の立ち合いは、当初予定されておりましたが、大家さんの都合で行われませんでした。

喫煙を理由に、全ての見積もりの負担を言われていますが、過去の引っ越しの経験では言われたことのない言い分なので、納得できないのと、理解に苦しむ点が多く困っております。

良きアドバイスを頂けましたら幸いです。どうぞ、宜しくお願いします。m(_ _)m

(質問no.22 ニックネーム:梅本さん 東京都)

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回答
ほぼ費用負担なし。金額次第では少額訴訟を



>壁紙と畳を替えるので、半額しか返せませんと言われていました。

変えるのは自由ですが、原則的にその費用は大家さん負担です。


>私がタバコを吸う人なので、あなたに過失がありますとも言われました。

これについては確かにそうともいえますが、ガイドライン上、通常のクリーニングで落としきれないヤニ汚れがある場合に限り賃借人負担とされています。


>勿論契約書にも禁煙であることは記載されておりません。また、禁煙物件であれば、当初から契約はしな
>かったです。

ただし既述の通り、喫煙可能物件だからといって全く責任を問われない訳ではありませんので、この点は注意が必要です。


>喫煙を理由に、全ての見積もりの負担を言われていますが

その必要はありません。

仮にヤニ汚れがひどく、通常使用を超えた毀損であると判断された場合でも、12年住んだ段階で壁紙の残存価値は1円になっており、費用負担は発生しないレベルです。

今回、金額的に納得できなければまず内容証明でその旨主張し、それでも大家さん側が態度を変えなければ、敷金返還のための少額訴訟を提起される事をお勧めします。



回答者 : サイト管理人たかひさ  この回答者の詳細はこちらをクリック





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